二手房住房公积金贷款“带押过户”，可以缩减交易时间，降低交易成本，对于提升住房公积金使用便利化、促进二手房交易活跃性具有重要意义。7月25日，我市住房公积金管理中心出台《二手房住房公积金贷款“带押过户”业务实施细则》（以下简称《实施细则》），对办理此项业务的对象、条件和操作流程进行明确规范，也为我市正式开办此项业务提供了依据。

根据《实施细则》，二手房住房公积金贷款“带押过户”业务（简称“带押过户”业务）是指交易房屋的买卖双方均涉及我市住房公积金贷款，即卖方拟出售的房屋存在尚未结清的住房公积金贷款，处于不动产抵押状态；买方购买该房屋需申请住房公积金贷款；经抵押权人（即市住房公积金管理中心）同意，买卖双方约定以“带押过户”方式申请住房公积金贷款进行二手房交易，即在抵押权人不变的前提下，抵押人（卖方）将房屋交易过户给买方。

办理“带押过户”业务，在符合我市关于二手房住房公积金贷款的基本条件以外，还需要同时符合以下条件：卖方住房公积金贷款应是在2016年1月之后申请发放的、并已办妥不动产抵押登记（非预告登记）的、且不动产登记证明上记载的抵押权人是“马鞍山市住房公积金管理中心”的贷款；交易房屋已取得不动产权证书，允许上市交易，未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制；买方申请住房公积金贷款的额度要大于卖方尚未结清的贷款余额（含本息合计）；卖方和买方申请的住房公积金贷款均在我市同一家住房公积金委托贷款银行办理。

办理“带押过户”业务的操作流程则为：买卖双方（含配偶，下同）达成贷款购房买卖意向；买卖双方携带二手房贷款所需的证件和材料，向市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）贷款业务窗口申请“带押过户”业务预审，公积金中心审核同意，出具《“带押过户”申请及预审单》；买卖双方按照我市二手房交易的要求签订房屋买卖合同并进行网签备案，按规定进行首付款资金监管；买卖双方共同向公积金中心申请办理贷款手续，贷款审批通过之后，公积金中心与买卖双方签订《住房公积金贷款抵押变更协议》，与买方签订《住房公积金个人住房借款抵押贷款合同》；相关协议和合同签订之后，公积金中心调出该房屋《不动产登记证明（抵押权）》，向不动产登记部门出具《同意办理抵押转移登记的函》和《不动产登记申请书》，买卖双方携带贷款材料及转移登记相关材料，共同至不动产登记部门申请办理在押房屋的转移登记业务，即“带押过户”；不动产登记部门完成“带押过户”登记之后，过户后新的《不动产登记证明（抵押权）》由公积金中心收押；公积金中心向委托贷款银行提供下款明细单，将卖方贷款余额本息划拨至公积金贷款户结清卖方贷款，剩余资金全额转入卖方个人账户。

记者 邓婷婷 通讯员 舒磊